En 2025, les Philippines ont une population de Environ 121 millions de personnes. Cependant, le pays fait face à un logement pénurie de 6,5 millions d'unités, Un chiffre qui devrait atteindre 22 millions d'ici 2040 s'il n'est pas traité. Cet écart significatif laisse des millions de familles durables des conditions de vie inférieures.
Plusieurs facteurs contribuent à cette crise du logement, notamment la pauvreté, la croissance rapide de la population et la disponibilité limitée des terres. En 2023, les Philippines ont construit plus que 100 000 structures résidentielles. Cependant, le nombre de ménages a augmenté de 3,42 millions de 22,98 millions en 2015 à 26,39 millions en 2020, avec une moyenne d'environ 684 000 nouveaux ménages par an au cours de cette période. Ce taux de construction ne répond pas à la demande croissante. Les zones urbaines, en particulier, font l'expérience de la pression intensifiée à mesure que de plus en plus d'individus migrent vers les villes à la recherche de meilleures opportunités, conduisant à des établissements informels surpeuplés et à la lutte contre les infrastructures existantes.
Autorité nationale du logement des Philippines
Pour répondre à la demande croissante, la Philippines National Housing Authority (NHA) a lancé plusieurs projets. En 2023, la NHA a lancé cinq nouveaux projets qui fourniront 3 651 unités de logement à celles touchées par les développements nationaux des infrastructures. Au total, la NHA a commencé 9 600 logements et a complété 15 856, atteignant 118% de son objectif pour les départs (8 123 unités) et 42% de son objectif pour les compléments (37 913 unités). Malgré ces efforts en cours, la NHA opère avec un budget annuel de Environ 2 milliards de pesosce qui contraint sa capacité à aborder efficacement l'arriéré du logement.
Disparités et défis budgétaires
En revanche, le Département de l'éducation a reçu un budget de 2025 de 977,6 milliards de pesos (environ 17,5 milliards de dollars). Cette disparité met en évidence les ressources financières limitées allouées aux initiatives de logement. Compte tenu de ces contraintes, le gouvernement philippin peut avoir besoin d'explorer un soutien externe et des solutions de financement innovantes pour renforcer le développement du logement. De plus, les partenariats public-privé et les collaborations internationales pourraient fournir un financement supplémentaire et une expertise pour accélérer les projets de logement.
Projets prometteurs à l'horizon
Une initiative importante est le programme Pambansang Pabahay Para SA Pilipino, un projet de logement Lancé en septembre 2022. Le programme vise à construire 6 millions de logements d'ici 2028.
Le programme visait initialement à construire environ 1 million de maisons par an, totalisant 6 millions d'unités par la fin du mandat du président Ferdinand Marcos Jr. Cependant, en août 2024, le Département des colonies humaines et du développement urbain (DHSUD) a ajusté son objectif pour lancer 4 millions de logements d'ici 2028, citant les problèmes de construction et les prêts retardés.
Le programme Pambansang Pabahay Para SA Pilipino propose des solutions de logement abordables pour les familles à faible revenu, avec des unités de prix jusqu'à 1,4 million de pesos. Les bénéficiaires peuvent accéder aux taux d'intérêt subventionnés par le biais du programme, en réduisant leurs coûts d'amortissement mensuels et en rendant l'accession à la propriété plus réalisable. Les unités du gouvernement local (LGU) jouent un rôle crucial dans la mise en œuvre de ces projets en identifiant les sites de logement, en développant des concepts de projets avec des développeurs et des entrepreneurs choisis et en approuvant les propositions de logements à DHSUD. En cas de succès, l'initiative pourrait servir de modèle pour les futurs programmes de logement dirigés par le gouvernement.
En avant
S'attaquer à la pénurie de logements des Philippines nécessite une approche multiforme impliquant un financement accru, des réformes politiques et une coopération internationale. Le renforcement des partenariats avec les entités du secteur privé et les alliés internationaux pourrait fournir les ressources et l'expertise nécessaires pour accélérer le développement du logement. De plus, la mise en œuvre de politiques qui rationalise les processus de construction et la promotion du logement abordable pourrait aider à combler l'écart entre l'offre et la demande. Grâce aux efforts concertés, les Philippines peuvent potentiellement travailler à fournir des logements adéquats à sa population croissante, améliorant ainsi les conditions de vie et favorisant la stabilité nationale.
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